Три спальни с видом на центр и две ипотеки для семьи из пяти человек
Семья снимала квартиру рядом со школой детей и хотела остаться в районе. Нашли лот, который проходил по двум одобрениям сразу.
Ситуация клиента
Алексей и Дарья с тремя детьми несколько лет снимали трёшку рядом со школой. Съём стоил как платёж по ипотеке, но переезжать в другой район означало менять детям школу и весь привычный маршрут дня.
Бюджета на такую площадь в этой локации не хватало примерно на четверть. Обычный ответ рынка в такой ситуации — «смотрите дальше от центра».
Наша задача
Нужно было найти проект в шаговой доступности от школы, где есть планировки с тремя спальнями, и собрать финансирование так, чтобы платёж остался подъёмным.
Мы сразу договорились: если честного решения в этом районе нет — скажем об этом прямо, а не будем уговаривать клиента на компромисс.
Как работали
Отобрали два комплекса на нужном расстоянии от школы и сравнили их по срокам, корпусам и наличию подходящих лотов. В одном из них нашлась квартира на высоком этаже с видом в сторону центра — она стояла в продаже давно из-за нестандартной планировки.
Параллельно подали заявки в шесть банков и разложили покупку на две ипотеки — на разных созаёмщиков и с разными программами. Такой вариант банки одобряют не всегда, поэтому мы вели переговоры одновременно и с застройщиком по цене, и с кредитными менеджерами по условиям.
Результат
Квартира 87 м² за 48,6 млн ₽ с итоговым платежом ниже, чем семья платила за аренду и накопления вместе взятые. Дети остались в своей школе.
От запроса до брони прошёл 21 день, ещё три недели заняло одобрение и сделка.
Разбираем по теме
Другие истории
