Вступление в наследство на квартиру: куда обращаться

Идти к нотариусу. Наследственное дело открывают по последнему месту жительства умершего, а в Москве и Санкт-Петербурге заявление примет любой нотариус города. Срок — шесть месяцев со дня смерти: за это время нужно подать заявление о принятии наследства. Отсутствие завещания порядок не меняет, меняется основание: наследуют по закону, по очередям родства.

Точка входа одна — нотариус, который ведёт наследственные дела по последнему месту жительства наследодателя. Ни МФЦ, ни Росреестр, ни портал госуслуг заявление о принятии наследства не примут: это исключительная компетенция нотариуса. В Москве и Санкт-Петербурге дело не привязано к участку, можно прийти к любому нотариусу города. В остальных регионах привязка к нотариальному округу сохраняется.

Последнее место жительства подтверждают регистрацией: справкой о последнем месте пребывания, выпиской из домовой книги, в Москве — единым жилищным документом. Умерший жил за границей или адрес установить нечем — дело открывают по месту нахождения недвижимости. Объектов несколько и они в разных округах — по самому дорогому из них.

Перед визитом проверьте реестр наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты. По фамилии, имени и датам рождения и смерти он покажет, открыто ли дело и кто его ведёт. Два дела на одного человека не существует: единая информационная система нотариата не даст второму нотариусу завести дубль. Если кто-то из родственников уже обратился, идти надо к тому же специалисту.

Живёте в другом городе — ехать не обязательно. Подпись на заявлении удостоверит любой нотариус рядом с вами, дальше документ отправляют почтой. Срок считают по дате отправки, а не по дате получения.

Без завещания имущество делят по очередям родства. Наследники следующей очереди получают право только тогда, когда предыдущей нет, она отказалась, отстранена или пропустила срок. Внутри очереди доли равные: если квартиру наследуют вдова, сын и мать умершего, каждому достаётся треть наследственной массы. Очередей восемь, и дальше третьей дело доходит редко.

Право представления работает, когда наследник умер раньше наследодателя или одновременно с ним: его долю делят между собой потомки. Отдельно считают супружескую долю — половину совместно нажитого, которая пережившему супругу принадлежит и без наследства; в массу входит только доля умершего. Изменить это соотношение мог брачный договор, заключённый при жизни.

Есть и обязательная доля: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы получают своё даже вопреки завещанию.

Идти можно сразу после получения свидетельства о смерти, а разумно — в первый месяц. Крайний срок подачи заявления о принятии наследства — шесть месяцев со дня смерти. Раньше этого дня дело не откроют, позже — придётся доказывать права через суд или собирать согласие остальных наследников. Полугодовой запас нужен не на раздумья, а на сбор документов.

Почему не стоит тянуть до пятого месяца. Справки из архивов ЗАГС идут неделями, дубликаты свидетельств о рождении при смене фамилий восстанавливают дольше, оценка требует отдельного визита. Если выяснится, что квартира не приватизирована или в правоустанавливающих документах ошибка в отчестве, сроки съедает суд.

Для некоторых наследников отсчёт другой. Когда наследник предыдущей очереди отказался, у следующей очереди есть шесть месяцев со дня отказа. Когда он просто ничего не сделал и срок пропустил — три месяца сверх общего полугодия.

Пропущенный срок восстанавливают двумя путями: письменное согласие всех принявших наследство наследников либо иск в суд, если причина уважительная — тяжёлая болезнь, длительная командировка, незнание о смерти. Отдельный вариант — фактическое принятие: вы жили в квартире, платили коммуналку, меняли замки, гасили долги. Такие действия закон приравнивает к принятию наследства, но доказывать их всё равно придётся нотариусу документами или суду.

Выбор ограничен географией: в большинстве регионов дело ведёт нотариус по месту жительства умершего, в Москве и Санкт-Петербурге — любой в городе. Торговаться за размер пошлины бессмысленно, он установлен Налоговым кодексом и одинаков у всех. Разница между конторами — в тарифах на услуги правового и технического характера, скорости и удобстве работы.

На что смотреть при выборе:

• Запись и загрузка. Крупные конторы в центре расписаны на недели вперёд, окраинные принимают быстрее. Для дела, где счёт идёт на месяцы, это существенно.
• Электронное взаимодействие с Росреестром. Нотариус обязан сам направить документы на регистрацию права после выдачи свидетельства. Уточните, делают ли это в день удостоверения.
• Опыт со сложными делами. Доли, наследники за границей, ипотечная квартира, пропущенный срок — не то, с чем разбираются по ходу.
• Тариф УПТХ. Предельные размеры ежегодно утверждает нотариальная палата региона, внутри этого потолка конторы отличаются. Спросите стоимость до подачи заявления.

Один нюанс, который экономит нервы: если наследственное дело уже открыто, выбора нет — заявление подают тому нотариусу, у которого оно заведено. Проверяйте реестр до того, как записываться. Отказ в совершении нотариального действия оформляется письменно и обжалуется в суде или через нотариальную палату.

Пакет собирают из четырёх частей: документы на себя, на умершего, подтверждение основания наследования и документы на квартиру. По завещанию доказывать родство не нужно — достаточно самого завещания; по закону родство подтверждают цепочкой свидетельств ЗАГС. Нотариус многое запрашивает сам через электронные реестры, но исходные бумаги приносит наследник.

Ошибки в документах — частая причина задержек. Разночтения в написании фамилии, «е» вместо «ё», отсутствующее свидетельство о браке у бабушки — всё это исправляют через ЗАГС, а если архив не помог, через суд. Начинайте с проверки цепочки родства: именно она обычно разваливается.

Нельзя. Заявление о принятии наследства принимает и свидетельство выдаёт только нотариус — МФЦ такие полномочия не переданы, на госуслугах подобной услуги тоже нет. Но половину сопутствующих бумаг через многофункциональный центр получить можно, и это экономит время. Разделение полномочий выглядит так.

Исключение из правила о нотариусе — консульские учреждения: за границей заявление принимает консул. И ещё один случай, когда нотариус не нужен вовсе: если наследников нет и имущество переходит государству как выморочное, оформлением занимается уполномоченный орган.

Через МФЦ подают и заявление на регистрацию права после получения свидетельства. Правда, обычно это лишнее: нотариус направляет документы в Росреестр сам, в электронном виде, в день выдачи свидетельства.

Процедура укладывается в шесть шагов и растягивается минимум на полгода — раньше окончания шестимесячного срока свидетельство не выдают, потому что до этого дня могут объявиться другие наследники. Сроки считают от дня смерти, а не от дня обращения.

1. Получить свидетельство о смерти. Выдаёт ЗАГС на основании медицинского свидетельства, подать заявление можно и через МФЦ.
2. Найти нотариуса. Проверить реестр наследственных дел, при отсутствии дела — обратиться по последнему месту жительства умершего.
3. Подать заявление о принятии наследства. Лично, через представителя по доверенности или почтой с нотариально удостоверенной подписью. Это и есть ключевое действие, которое нужно совершить в шесть месяцев.
4. Собрать документы и оценку. Нотариус запрашивает сведения из ЕГРН и реестра завещаний, наследник доносит недостающее.
5. Оплатить пошлину и получить свидетельство о праве на наследство. Выдаётся после истечения срока, одно на всех наследников или каждому своё — по договорённости.
6. Зарегистрировать право в Росреестре. Нотариус направляет документы электронно; в ЕГРН появляется запись о новом собственнике.

Если наследников несколько и делить квартиру в долях неудобно, между шагами 5 и 6 заключают соглашение о разделе наследственного имущества. Дальше многие продают унаследованное жильё и покупают другое — это альтернативная сделка со своими рисками.

Расходы делятся на три части: государственная пошлина за свидетельство, плата нотариусу за услуги правового и технического характера и пошлина за регистрацию права в Росреестре. Пошлина считается в процентах от стоимости доли: для близких родственников — детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр — ставка ниже и ограничена потолком, для остальных наследников выше, с более высоким пределом. Действующие значения закреплены в статье 333.24 Налогового кодекса.

Базу для расчёта выбирает наследник. Можно взять кадастровую стоимость, можно рыночную по отчёту оценщика на день смерти — требовать конкретный вид стоимости нотариус не вправе. Для старых квартир в центре разница между кадастровой и рыночной оценкой заметная, и считать стоит оба варианта.

Часть наследников от пошлины освобождена. Среди них — те, кто проживал в этой квартире вместе с наследодателем на день смерти и продолжает жить в ней дальше, а также несовершеннолетние. Подтверждают это справкой о регистрации; порядок оформления регистрации по месту жительства разбирали в отдельном материале.

Тарифы УПТХ утверждает нотариальная палата региона в пределах, которые ежегодно устанавливает Федеральная нотариальная палата, — узнавайте сумму в конторе заранее. Добавьте сюда оценку, дубликаты справок и, если дело дошло до спора, судебные расходы. После регистрации права появляется и ежегодный налог на имущество — начисляют его со дня открытия наследства.

Свидетельство о праве на наследство — по закону или по завещанию. Его выдаёт нотариус после истечения шестимесячного срока и оплаты пошлины. Свидетельство подтверждает переход прав, но собственником в глазах покупателя, банка и налоговой вы становитесь после записи в ЕГРН. Второй документ, который понадобится для любой сделки, — свежая выписка из реестра недвижимости.

Свидетельство можно получить одно на всех наследников с указанием долей либо отдельное каждому. Второй вариант удобнее: каждый распоряжается своим экземпляром, не собирая остальных. Утраченное свидетельство восстанавливают дубликатом у того же нотариуса — наследственное дело хранится в архиве.

Важная деталь для тех, кто планирует продажу. Срок владения унаследованной квартирой отсчитывается со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации права. Полгода ожидания свидетельства входят в этот срок, и для наследства минимальный период владения короче обычного — подробности в статье о том, через сколько лет можно продать квартиру без налога.

Само получение квартиры по наследству НДФЛ не облагается независимо от степени родства — этим наследование отличается от дарения между неблизкими родственниками. Налог возникает только при последующей продаже раньше минимального срока.

Квартира, полученная по наследству, — не дефект, но проверять её нужно внимательнее обычной. Если наследник хочет передать её дальше в семье, способы переписать квартиру на родственника сравнили отдельно. Риск один: объявившийся наследник, который восстановит срок через суд и оспорит сделку. Снимается он не обещаниями продавца, а документами. Вот что просят наши покупатели перед авансом.

• Свидетельство о праве на наследство и основание — по закону или по завещанию. По завещанию проверяют, нет ли наследников с правом на обязательную долю: нетрудоспособных родителей, супруга, несовершеннолетних детей.
• Выписку из ЕГРН о переходе прав. Она покажет всю цепочку собственников и даты, а не только текущего владельца.
• Состав наследников из наследственного дела. Отказы других наследников должны быть нотариально удостоверены — устные заверения силы не имеют.
• Сколько времени прошло с открытия наследства. Чем свежее наследство, тем выше вероятность появления опоздавших.
• Кто зарегистрирован в квартире. Отказавшийся от приватизации жилец сохраняет право пользования и после смены собственника; что даёт постоянная прописка и чего не даёт — в отдельном разборе.
• Форму расчётов. Деньги передают через аккредитив или ячейку с раскрытием после регистрации, а в договоре указывают полную стоимость.

Надо ли вступать в наследство после смерти мужа, если квартира оформлена на жену? Да, если квартира куплена в браке. Оформление на одного супруга не делает её личной: это совместная собственность. Жене принадлежит её супружеская доля, а вторая половина входит в наследственную массу и делится между женой, детьми и родителями мужа. Заявление нотариусу подавать нужно. Личной квартира считается, только если куплена до брака, получена в дар или по наследству либо режим изменён брачным договором.

Что будет, если пропустить шесть месяцев? Нотариус откажет в выдаче свидетельства. Останется два пути: письменное согласие всех наследников, уже принявших наследство, либо суд. В суде нужно доказать уважительность причины и подать иск в течение шести месяцев после того, как причина отпала. Отдельное основание — фактическое принятие: если вы жили в квартире и содержали её, суд устанавливает этот факт.

Переходят ли долги и ипотека вместе с квартирой? Переходят. Наследник отвечает по долгам наследодателя, но только в пределах стоимости полученного имущества — платить больше, чем стоит квартира, не придётся. Ипотека сохраняется вместе с залогом: банк остаётся залогодержателем, график обслуживают наследники. Часто в таких кредитах есть страховка жизни, которая закрывает остаток долга, — уточните это в банке в первые недели.

Можно ли продать квартиру сразу после получения свидетельства? Можно, как только право зарегистрировано в ЕГРН. Юридических запретов нет, но покупатели и банки к свежему наследству относятся настороженно и часто просят дисконт или титульное страхование. Если сроки не горят, разумнее выждать: риск оспаривания со временем снижается, а через минимальный срок владения отпадает и налог с продажи.

Нужно ли платить налог при получении квартиры в наследство? Нет. Имущество, полученное по наследству, НДФЛ не облагается — ни для близких родственников, ни для посторонних наследников. Платите вы только пошлину нотариусу и регистрационный сбор. Налог на имущество начисляется со дня открытия наследства, поэтому за месяцы ожидания свидетельства он всё равно придёт.

• Гражданский кодекс РФ, часть третья, раздел V «Наследственное право» — очерёдность наследников, сроки принятия, свидетельство о праве на наследство.
• Федеральная нотариальная палата — реестр наследственных дел, реестр завещаний, тарифы нотариусов.
• Росреестр — регистрация права собственности, выписки из ЕГРН.
• ФНС России — государственная пошлина за свидетельство, НДФЛ при наследовании и продаже.